收房不合格如何退房

收房不合格想退房，可按以下步骤操作：
第一步，查看购房合同。若合同有房屋质量不合格的退房条件，且收房情况符合条件，可按约定要求退房。
第二步，合同无约定时，若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，可委托检测机构检测，取得不合格证明。
第三步，书面通知开发商退房。若开发商同意，会在约定期限退款和利息；若不同意，可起诉解除合同并获赔偿。
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结论：
收房不合格时，可按合同约定或法律规定退房，若合同有约定依约办理，无约定则符合法定条件时可依法退房，需检测、通知，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同明确约定了房屋质量不合格的退房条件，当收房不合格且符合该条件，购房者可依约要求退房。若合同无相关约定，若房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同。此时，购房者需先委托有资质的检测机构检测房屋质量，取得不合格证明文件，再书面通知开发商表达退房意愿。若开发商同意，应在约定期限内退还房款及利息；若不同意，购房者可向法院起诉，请求解除购房合同并要求退款赔偿。若您在收房退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。
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收房不合格时，购房者可按合理步骤实现退房。若购房合同明确约定了房屋质量不合格的退房条件，且收房情况符合该条件，购房者可依约要求退房。

若合同未作相关约定，依据法律，房屋主体结构质量经核验不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同。此时，购房者需先委托有资质的检测机构检测房屋质量，获取质量不合格证明文件，再书面通知开发商表达退房意愿。

解决措施和建议如下：
1.仔细研读购房合同，明确其中退房条件相关条款。
2.委托检测机构时，确保其具备合法资质。
3.书面通知开发商时，保留好相关凭证。
4.若开发商同意退房，监督其在约定期限内退还房款及利息。
5.若开发商不同意，及时向法院起诉以维护自身权益。
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法律分析：
（1）当收房不合格时，若购房合同中有房屋质量不合格的退房条件约定，且实际收房情况符合该条件，购房者可按合同约定要求退房，这体现了合同自治原则，双方应依约履行。
（2）若合同无此约定，依据相关法律，房屋主体结构质量核验不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同。在此情况下，购房者需先委托有资质的检测机构检测房屋质量并取得不合格证明文件，为后续维权提供有力证据。
（3）取得证明后，购房者书面通知开发商表达退房意愿。若开发商同意，应在约定期限内退还房款及利息；若不同意，购房者可通过向法院起诉的方式，请求解除购房合同并要求退款赔偿。

提醒：
收房不合格退房过程中，要注意保存好相关证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同：若合同约定了房屋质量不合格的退房条件，收房不合格且符合条件时，可按合同要求退房。
（二）合同无约定时：
1.委托有资质的检测机构对房屋质量进行检测，取得质量不合格证明文件。
2.书面通知开发商，明确表达退房意愿。
（三）根据开发商态度处理：
1.开发商同意，在约定期限内退还房款及利息。
2.开发商不同意，向法院起诉，请求解除购房合同并要求退款赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若房屋质量问题严重到影响合同目的实现，购房者有权解除合同。