起诉开发商不退款需要哪些证据

起诉开发商不退款，需准备能证明交易、付款、沟通、违约和损失的五类证据，且证据要具备真实性、关联性、合法性才会被法院采信。
1.合同协议类，如购房合同、认购协议，能证明交易存在及约定的退款条件和时间等。
2.付款凭证，像发票、收据、转账记录，可证实付款金额和时间。
3.沟通记录，包括聊天记录、邮件、信函、录音等，若有开发商承诺退款却未履行的内容，对诉讼很关键。
4.证明开发商违约的证据，如房屋质量问题报告、未按时交房的证明等，可作为退款依据。
5.损失证明，若因开发商不退款造成额外损失，需提供相应证据。

建议收集证据时注重其真实性、关联性和合法性，确保证据能在诉讼中发挥作用。
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法律分析：
（1）合同协议类证据是基础，它明确了交易双方的权利和义务，以及退款相关的具体约定，为起诉提供了基本的法律依据。
（2）付款凭证是证明资金流向的关键，能够清晰地呈现购房者的实际支出，为要求退款的金额提供准确支持。
（3）沟通记录能反映开发商与购房者之间就退款事宜的交流情况，特别是开发商承诺退款却未兑现的内容，对胜诉起着重要作用。
（4）证明开发商违约的证据是要求退款的核心依据，如房屋质量问题或未按时交房等情况，可直接证明开发商存在过错。
（5）损失证明可让购房者在要求退款的同时，对因开发商不退款造成的额外损失进行索赔。

提醒：
收集证据时要确保其真实性、关联性和合法性。不同案件情况存在差异，建议咨询以获得更精准的分析。
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（一）收集合同协议类证据，像购房合同、认购协议，以此证明与开发商有交易且明确退款条件和时间等。
（二）保留付款凭证，如发票、收据、转账记录，用于证实支付款项的金额和时间。
（三）整理沟通记录，包含聊天记录、邮件、信函、录音等，若有开发商承诺退款却未履行的内容，对诉讼有重要作用。
（四）准备证明开发商违约的证据，例如房屋质量问题报告、未按时交房的证明等，作为要求退款的依据。
（五）若有因开发商不退款造成的额外损失，提供相应损失证明。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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起诉开发商不退款，要准备这些证据：
1.合同协议：如购房合同、认购协议，证明交易和退款条件、时间。
2.付款凭证：像发票、收据、转账记录，证实付款金额和时间。
3.沟通记录：聊天、邮件、信函、录音等，有承诺退款未履行内容很关键。
4.违约证据：房屋质量报告、未按时交房证明等，作为退款依据。
5.损失证明：因不退款造成额外损失的证据。证据要真实、关联、合法才会被法院认可。
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结论：
起诉开发商不退款需准备合同协议类、付款凭证、沟通记录、证明开发商违约的证据和损失证明等证据，且证据要具备真实性、关联性、合法性。
法律解析：
在起诉开发商不退款的案件中，不同类型的证据发挥着不同作用。合同协议类证据能明确双方交易关系以及退款的相关约定；付款凭证可证实付款情况；沟通记录若有开发商承诺退款却未履行的内容，对诉讼有重要作用；证明开发商违约的证据是要求退款的依据；损失证明能为因开发商不退款造成的额外损失提供支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据，所以证据的真实性、关联性、合法性是被法院采信的关键。如果遇到起诉开发商不退款的情况，或者对证据准备还有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。