二手房卖主违约如何处理

法律分析：
（1）当二手房卖主违约时，合同约定是关键依据。若合同明确了卖方违约的责任承担方式，如支付违约金，买方有权按此要求卖方担责。若违约金低于实际损失，买方能请求法院或仲裁机构增加，以弥补自身损失。
（2）若卖方违约致使合同目的无法达成，买方有解除合同的权利。在此情况下，卖方需返还已收购房款及利息，还要赔偿包括房屋差价等可得利益损失，保障买方的合理权益。
（3）解决违约纠纷时，双方可先尝试协商。若协商无果，买方要准备好合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法程序维护自己合法权益。

提醒：
处理二手房卖主违约问题，要严格按合同约定和法律规定进行。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。
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1.二手房卖主违约，买方应依据合同约定和实际情况维护权益。若合同明确卖方违约责任，如支付违约金，买方按约定要求卖方担责；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若卖方违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还购房款及利息，并赔偿包括房屋差价等可得利益损失。
3.解决方式上，双方可先协商。协商不成，买方准备好合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。

建议买方在签订合同时明确违约条款，交易过程中保留好各类凭证，以便在卖方违约时有效维权。
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结论：
二手房卖主违约，买方可以按合同约定要求其担责，违约金低可请求增加；若合同目的无法实现可解约并索赔；可先协商，协商不成准备证据起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》，合同是双方的法律约束。二手房交易中，若合同明确卖方违约责任，如支付违约金，买方就有权按约要求卖方担责。当约定违约金低于实际损失，买方请求增加是合理合法的。若卖方违约致合同目的无法达成，买方解除合同、要求返还房款与利息并赔偿损失也是正当权利，损失含房屋差价等可得利益。双方先协商能高效解决问题，若协商无果，买方准备好合同、付款凭证等证据起诉，通过司法途径维护权益是可行的法律手段。若您在二手房交易中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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（一）查看合同约定，按合同中关于卖方违约的责任承担方式，像支付违约金等，要求卖方担责。若合同约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）若卖方违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿包括房屋差价等可得利益损失。
（三）先和卖方协商解决违约问题，协商不成，准备好合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若二手房卖主违约，买方可这样做：
一是看合同约定，若合同有卖方违约担责方式，如付违约金，买方按约要求卖方担责。若违约金低于损失，可请法院或仲裁机构增加。
二是若卖方违约致合同目的无法实现，买方有权解约，要求卖方返还房款及利息，赔偿房屋差价等损失。
三是先协商，协商不成，买方备好合同、付款凭证等证据起诉，通过司法维权。