一房二卖合同无效怎么办

1.一房二卖合同被认定无效后，该合同从开始就没有法律效力。购房者可让卖家返还已付房款与利息，并赔偿损失。若卖家恶意欺诈，购房者还能要求其承担最高为已付房款一倍的赔偿。
2.购房者要收集购房合同、付款凭证等证据，先和卖家协商。协商不成，可去法院起诉，要求卖家担责。
3.诉讼时要注意时效等问题，积极维护自己的合法权益。
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一房二卖合同被认定无效后，自始不具法律约束力。买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息并赔偿损失，若出卖人恶意欺诈，买受人还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
1.收集证据协商。买受人要收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试与出卖人协商解决问题。
2.提起诉讼维权。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求出卖人担责。
3.注意诉讼时效。在诉讼过程中，需留意诉讼时效等问题，积极维护自身权益。通过这些措施，买受人能更好地应对一房二卖合同无效的情况，保障自身利益。
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结论：
一房二卖合同被认定无效后，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，存在恶意欺诈等情形还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。买受人可先收集证据协商，协商不成可起诉。

法律解析：
根据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。在一房二卖合同无效的情况下，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。若出卖人存在恶意欺诈等行为，买受人还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人要维护自身权益，需先收集购房合同、付款凭证等证据，与出卖人进行协商。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担法律责任。不过在诉讼过程中，要注意诉讼时效等问题。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一房二卖合同被认定无效后，其效力追溯到合同订立时，自始不具备法律约束力。这意味着双方基于该合同所产生的权利义务关系不复存在。
（2）买受人有权利要求出卖人返还已支付的购房款以及相应利息，同时可就因此遭受的损失要求赔偿。
（3）若出卖人存在恶意欺诈等恶劣情形，买受人还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此加大对恶意出卖人的惩罚。
（4）买受人在维权时，要收集购房合同、付款凭证等关键证据。先尝试与出卖人协商解决问题，若协商无果，则可向人民法院提起诉讼，让出卖人承担相应法律责任。
（5）诉讼过程中，买受人需要留意诉讼时效等重要问题，避免因时效问题影响自身权益。

提醒：
买受人维权时要注意保留好相关证据，且及时关注诉讼时效。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同被认定无效，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，若出卖人恶意欺诈，还能请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。所以买受人要明确自己的权益，积极向出卖人主张。
（二）收集证据很关键，像购房合同、付款凭证等都是重要证据，要妥善保管。
（三）先与出卖人协商解决问题，协商时要保留好相关记录。
（四）若协商不成，及时向人民法院提起诉讼。同时，在诉讼中要留意诉讼时效问题，按规定在时效内主张自己的权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。