共同共有房产有2方不愿意怎么办

共同共有房产处理需遵循相关规则。在涉及房产处分、重大修缮时，原则上应经全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。若部分共有人擅自处分，构成无权处分。若第三人符合善意取得条件则可取得房产，其他共有人可索赔；若不符合，其他共有人可主张处分行为无效。

解决措施和建议如下：
1.共有人在进行房产处分、重大修缮前，务必与其他共有人充分沟通，达成一致意见，避免擅自行动。
2.当共有人之间就房产分割意见不一时，应先友好协商，争取达成双方都能接受的方案。
3.若协商无果，可向法院起诉，通过法律途径解决，由法院依据有利生产、方便生活等原则进行裁判。
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结论：
共同共有房产处理需考虑部分共有人意愿，处分、重大修缮要全体同意，擅自处分有不同处理方式，分割意见不一时可协商或起诉。
法律解析：
根据民法典规定，对于共同共有房产，涉及处分或重大修缮时，原则上应取得全体共同共有人的同意，除非共有人之间另有约定。若部分共有人未经其他共有人同意擅自处分，就构成无权处分。若第三人符合善意取得条件，能取得房产，此时其他共有人可向擅自处分者索赔；若不符合善意取得条件，其他共有人可主张处分行为无效。当共有人因分割房产意见不统一时，可先进行协商，若协商无果，则可向法院起诉，法院会按照有利生产、方便生活等原则进行裁判。如果您在共同共有房产处理方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）当涉及房产处分、重大修缮行为时，应先查看共有人之间有无特别约定。若有约定，按约定执行；若没有约定，必须取得全体共同共有人的同意才能实施该行为。
（二）若其他共有人擅自处分房产，要判断第三人是否符合善意取得条件。若符合，受损失的共有人可向擅自处分的共有人索赔；若不符合，受损失的共有人可主张该处分行为无效。
（三）若在分割房产问题上共有人意见不一，可先尝试协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照有利生产、方便生活等原则进行裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.共同共有房产部分共有人不愿实施某行为时，若涉及处分或重大修缮，需全体共有人同意，另有约定除外，未经同意不得处分。

2.若其他共有人擅自处分，第三人符合善意取得条件可获房产，其他共有人可索赔；不符合，可主张处分无效。

3.若分割房产意见不一，先协商，协商不成可起诉，法院按有利生产、生活等原则裁判。
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法律分析：
（1）对于共同共有房产涉及处分、重大修缮等行为，需经全体共同共有人同意，除非共有人之间有其他约定。这是对共有人权利的一种保护，确保重大决策能得到全体共有人认可。
（2）若部分共有人擅自处分房产，构成无权处分。当第三人符合善意取得条件时，可取得房产，此时其他共有人可向擅自处分者索赔，以弥补自身损失。若第三人不符合善意取得条件，其他共有人可主张该处分行为无效。
（3）当共有人因分割房产意见不一时，可先进行协商。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据有利生产、方便生活等原则进行裁判。

提醒：
共同共有房产处理涉及诸多法律问题，不同情况处理方式不同。遇到相关纠纷建议及时咨询，以维护自身合法权益。