你好律师，如果本人老家在河东，请问小区内开超市。物业不允许送货车进入

关于小区内开超市物业不允许送货车进入的问题，最直接的解决方式取决于物业是否有合法依据限制货车进入。
如果物业有管理规约或合同条款明确禁止货车进入小区，那么其行为可能是合法的；
如果物业没有明确依据限制货车进入，则其行为可能涉嫌侵犯业主的合理使用权。
1. 若小区管理规约中明确限制货车进入，则物业有权依规执行；
2. 若无明确限制，且车辆进入不影响小区秩序和安全，物业不应无理拒绝；
3. 若车辆频繁进出影响居民生活，物业可提出合理的时间或路线限制；
4. 若超市属于住宅改商用，需取得有利害关系业主的同意，否则物业有权干预。
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根据《物权法》第七十七条，小区内开超市涉及住宅用途变更，物业限制货车进入需有合法依据。
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
如果该超市是在住宅内开设，且未取得有利害关系业主的书面同意，物业有权依据管理规约对其经营活动进行限制，包括限制货车进入。同时，如果管理规约中有关于商业运输车辆进出小区的时间、路线、频率等规定，物业据此限制货车进入，属于合法履职行为。
因此，物业是否可以限制货车进入，关键在于其是否有法律依据或管理规约支持，并结合该行为是否合理影响小区居民生活。
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针对小区内开超市物业不允许送货车进入的问题，以下是您可以采取的实用行动建议：
1. 查阅小区管理规约：查看管理规约中是否有关于商业车辆进出的规定，若无相关规定，可向物业提出异议。
2. 与物业沟通协商：明确物业限制货车进入的理由，尝试协商解决方式，如设定送货时间或路线，避免扰民。
3. 取得有利害关系业主同意：若超市属于住宅改商用，应主动取得楼上、相邻住户等有利害关系业主的书面同意，增强经营合法性。
4. 申请临时通行许可：向物业申请临时送货许可，确保送货期间不影响小区秩序，建立良好沟通机制。
选择哪种方案需根据管理规约内容、物业态度及邻里关系综合判断。
如仍有疑问，建议进一步咨询专业律师获取个性化建议。
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小区内开超市被物业限制货车进入，可能存在以下法律风险点，需引起重视：
1. 被要求停业整顿：若未经有利害关系业主同意将住宅改为商用，且物业依据规约限制货车进入，可能导致无法正常进货，影响经营。
例如：某业主在未征得邻居同意的情况下，在住宅内开设便利店，邻居投诉扰民，物业据此限制货车进入，最终导致超市无法正常运营。
2. 面临行政处罚或民事赔偿：若未经审批擅自改变住宅用途，可能被城管、住建等部门责令整改，甚至面临罚款。
例如：某小区业主在未办理变更手续的情况下将住宅改为超市，因频繁送货扰民被邻居起诉，法院判决其停止经营并赔偿邻居精神损失费。
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